Посуточная аренда
Чтобы в одну квартиру не заехали двое
Тессера собирает брони всех ваших квартир в одну шахматку и не даёт продать одни и те же сутки дважды. Гость выбирает даты по вашей ссылке сам, а в конце месяца видно, сколько вы заработали и кто ещё не заплатил. Подойдёт и на одну квартиру, и на пятнадцать.
Пятница, 19:40, гость у подъезда
Гость звонит и говорит, что приехал. Вы открываете переписку — и понимаете, что в эту квартиру сегодня уже заселились. Бронь с площадки была в одной вкладке, прямой гость написал в мессенджер, в таблицу вписать не успели. Дальше — искать свободную квартиру у знакомых, возвращать деньги и читать отзыв, который останется на площадке навсегда.
Так выходит не от невнимательности. Календарь разложен по пяти местам и держится на памяти — рано или поздно память подводит любого.
- Пять вкладок: Авито, Суточно.ру, Островок, Циан и переписка с прямыми гостями.
- Таблица, которую забываешь поправить сразу после звонка.
- Вопрос в конце месяца: сколько я заработал и кто ещё не заплатил.
Все квартиры — на одном экране
В шахматке три оси: строка — квартира, столбец — дата, бронь — полоса от заезда до выезда. Сразу видно, где сутки свободны и кто съезжает завтра.
оплаченождём оплатуночь выезда свободна — следующий гость заезжает в тот же день
Гость выбирает даты сам
Дайте ссылку — и переписка «а свободно с двенадцатого по пятнадцатое?» больше не нужна. Обычные программы записи спрашивают «во сколько», а жильё бронируется «с какого по какое», поэтому у аренды в Тессере своя форма — по датам, а не по часам.
- Гость выбирает объект, даты заезда и выезда, число гостей и оставляет телефон.
- Занятые сутки он видит, но выбрать не может: ни ваши брони, ни даты, закрытые на ремонт и уборку.
- Сумма считается за ночи по вашему тарифу — гость видит её до отправки.
- Заявка сразу встаёт в шахматку — с именем гостя, датами и суммой.
Это заявка, а не подтверждённая бронь: телефон гостя никто не проверял, поэтому последнее слово остаётся за вами. Сутки при этом заняты с первой секунды — пока вы решаете, их никто не перехватит.
Двойную бронь Тессера не даст поставить
Если сутки в квартире заняты, вторая бронь не сохранится: Тессера ответит «Эти сутки в объекте уже заняты». Это не жёлтое предупреждение, которое можно пролистать. Заезд в день выезда предыдущего гостя при этом разрешён — ночь выезда свободна.
Так же жёстко Тессера сверяется с карточкой объекта и не даёт совершить частые ошибки заселения.
- Гостей в заявке больше, чем помещается: «В этот объект помещается не больше 4 гостей».
- Срок короче вашего минимума: «Этот объект сдаётся минимум на две ночи».
- Выезд раньше заезда: бронь не сохранится.
Опишите квартиру один раз — дальше её помнит Тессера
В Тессере квартира называется объектом. Пока условия живут у вас в голове, ошибается тот, кто заселяет вместо вас; в карточке объекта они лежат готовыми и проверяются при каждой брони.
Адрес и что за жильё
Улица, дом и номер квартиры, этаж, комнаты, площадь. Всё, о чём гость спрашивает перед заездом.
Сколько помещается гостей
Больше вместимости бронь не пройдёт: «В этот объект помещается не больше 4 гостей».
Заезд, выезд и минимальный срок
У каждой квартиры своё: заезд в 15:00, выезд до 11:00, минимум две ночи. Тессера следит сама.
Как попасть внутрь и правила дома
Код замка, где ключи, что нельзя. Всё это видите только вы и администратор: в списке объектов заметки не показываются, сотрудникам раздел объектов закрыт, гостю такие заметки не отправляются.
Гость узнаёт о датах из письма, а не из вашей переписки
Подтверждение, напоминание перед заездом, отмена и перенос — во всех письмах стоят дата заезда, дата выезда и число ночей. Гостю не приходится переспрашивать, во сколько его ждут и до какого часа съезжать.
Напоминание гостю
«Ждём вас завтра, 19 августа. Заезд с 14:00, выезд 22 августа до 12:00 — три ночи. Студия на Ленина, 12».
Сколько заработали и кто ещё не заплатил
В таблице это считают руками и с ошибками, в Тессере — само.
Загрузка считается ночами
Полный месяц — это 100%, а не 92%: часы между выездом и заездом из загрузки не выпадают.
Выручка — по дню, когда пришли деньги
Так считается налоговая база на УСН и НПД: предоплата за сентябрьские сутки попадёт в выручку июля, если гость заплатил в июле.
Видно, за что ещё не заплатили
На главной — список броней без отметки об оплате и сумма, которая ещё не стала выручкой: в налоговую базу она попадёт, только когда придут деньги.
Цена зависит от числа квартир
690 ₽ в месяц за первую квартиру и 250 ₽ за каждую следующую. Начать можно бесплатно — карта не нужна.
Чего в Тессере пока нет
- Брони с Авито, Суточно.ру, Островка и Циана вы переносите в Тессеру руками: подключить их календари пока нельзя, и отдать свой календарь площадкам тоже нельзя.
- Договоров и юридических шаблонов для аренды в Тессере нет.
- Деньги идут мимо Тессеры: гость платит вам напрямую, а оплату вы отмечаете сами.
Кто делает Тессеру
«Тессеру делаю я, Владимир Алдушин — основатель компании „Бухгалтерия и право“. Мы каждый день считаем налоги предпринимателям, поэтому и в аренде считаем выручку так, как её считает налоговая, а не так, как удобнее нарисовать».
aldushin.ruДобавьте первую квартиру сегодня
Регистрация занимает пару минут: добавляете квартиру, ставите цену за ночь — и первая бронь уже ложится в шахматку.
Перенести ближайшие брони — примерно полчаса работы. Дальше весь месяц виден на одном экране.